5330 Rue LAUZON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 7 227 $/m² · 60,4 m² · constr. 1977 · terrain 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 208 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455139411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
54048455139411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 113 m · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 418 345 $ Poids 99 % |
| 2 | 1435, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 250 m · Vendu 390 000 $ (6 713 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 427 203 $ Poids 92 % |
| 3 | 1395, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 208 m · Vendu 354 500 $ (6 626 $/m²) 53,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 085 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge +14 180 $ | 420 625 $ Poids 73 % |
| 4 | 1385, Avenue Coulogne, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 197 m · Vendu 354 000 $ (6 367 $/m²) 55,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 802 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 414 473 $ Poids 70 % |
| 5 | 2 250, rue Gauvin, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 595 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 321 657 $ Poids 54 % |
| 6 | 2210, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 396 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 372 041 $ Poids 29 % |
| 7 | 220, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (5 419 $/m²) 64,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 376 817 $ Poids 16 % |
| 8 | 6525, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (5 237 $/m²) 69,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 393 852 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.