5320 Rue LAUZON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 152,5 m² · constr. 1951 · terrain 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 319 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455139582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
54048455139582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 546 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 497 225 $ Poids 85 % |
| 2 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 498 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 486 467 $ Poids 80 % |
| 3 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 733 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 628 758 $ Poids 76 % |
| 4 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 668 m · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 186 $ Poids 75 % |
| 5 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 653 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −33 996 $ · Ajust. âge −76 287 $ | 798 533 $ Poids 73 % |
| 6 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 380 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 610 678 $ Poids 71 % |
| 7 | 5335, rue de Lanaudière, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 256 m · Vendu 600 000 $ (3 836 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 615 065 $ Poids 67 % |
| 8 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 495 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 496 245 $ Poids 67 % |
| 9 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 713 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 160 461 $ Poids 65 % |
| 10 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 733 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 365 436 $ Poids 65 % |
| 11 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 566 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +38 157 $ · Ajust. âge −50 635 $ | 569 852 $ Poids 61 % |
| 12 | 5690, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 548 m · Vendu 563 500 $ (3 560 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 526 557 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.