425 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 97 m² · constr. 1991 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 320 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455140186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
54048455140186300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 275 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 516 291 $ Poids 95 % |
| 2 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 406 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +18 351 $ | 205 913 $ Poids 91 % |
| 3 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 323 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 533 601 $ Poids 88 % |
| 4 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 523 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 463 192 $ Poids 85 % |
| 5 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 511 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 448 094 $ Poids 80 % |
| 6 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 612 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 188 $ Poids 79 % |
| 7 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 502 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 335 $ Poids 78 % |
| 8 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 403 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 122 $ Poids 77 % |
| 9 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 716 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 709 $ Poids 77 % |
| 10 | 615, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 217 m · Vendu 426 000 $ (4 551 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 500 864 $ Poids 74 % |
| 11 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 532 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −1 132 $ | 216 791 $ Poids 71 % |
| 12 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 372 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 527 166 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.