415 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 108,1 m² · constr. 1991 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 311 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455140295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
54048455140295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 317 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 561 912 $ Poids 93 % |
| 2 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 253 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 712 611 $ Poids 93 % |
| 3 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 368 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 552 554 $ Poids 90 % |
| 4 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 517 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −1 132 $ | 228 448 $ Poids 87 % |
| 5 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 545 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 409 689 $ Poids 84 % |
| 6 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 515 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 773 $ Poids 84 % |
| 7 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 433 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 105 838 $ Poids 84 % |
| 8 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 260 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 545 457 $ Poids 83 % |
| 9 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 555 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 893 $ Poids 82 % |
| 10 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 516 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 469 177 $ Poids 75 % |
| 11 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 806 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 437 $ Poids 74 % |
| 12 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 790 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 184 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.