405 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 166,5 m² · constr. 1993 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 393 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455140404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
54048455140404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 907 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 586 654 $ Poids 69 % |
| 2 | 315, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 193 m · Vendu 189 628 $ (1 117 $/m²) 169,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 659 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −18 963 $ | 184 481 $ Poids 68 % |
| 3 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 946 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 682 196 $ Poids 65 % |
| 4 | 185, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 350 m · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 732 296 $ Poids 61 % |
| 5 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 820 m · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 697 957 $ Poids 60 % |
| 6 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 278 $ Poids 57 % |
| 7 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 512 274 $ Poids 57 % |
| 8 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 502 $ Poids 55 % |
| 9 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 521 811 $ Poids 55 % |
| 10 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 800 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 734 068 $ Poids 53 % |
| 11 | 5335, rue de Lanaudière, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 722 m · Vendu 600 000 $ (3 836 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 919 $ Poids 52 % |
| 12 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 832 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.