420 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 91,8 m² · constr. 1991 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 267 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455140559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
54048455140559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 363 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +18 351 $ | 200 901 $ Poids 91 % |
| 2 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 280 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 502 628 $ Poids 88 % |
| 3 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 485 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 451 609 $ Poids 88 % |
| 4 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 456 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 560 $ Poids 85 % |
| 5 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 562 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 141 $ Poids 83 % |
| 6 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 670 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 395 $ Poids 81 % |
| 7 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 447 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 469 303 $ Poids 78 % |
| 8 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 408 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 893 $ Poids 77 % |
| 9 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 223 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 575 470 $ Poids 75 % |
| 10 | 615, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 239 m · Vendu 426 000 $ (4 551 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 489 031 $ Poids 75 % |
| 11 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 278 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 520 339 $ Poids 73 % |
| 12 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 462 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 438 218 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.