385 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 114,7 m² · constr. 1990 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 312 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455140611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
54048455140611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 269 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 728 578 $ Poids 95 % |
| 2 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 498 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 419 765 $ Poids 88 % |
| 3 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 468 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 402 122 $ Poids 88 % |
| 4 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 359 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 565 151 $ Poids 88 % |
| 5 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 508 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 511 791 $ Poids 86 % |
| 6 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 470 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −2 264 $ | 234 247 $ Poids 84 % |
| 7 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 303 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 576 096 $ Poids 83 % |
| 8 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 389 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 108 552 $ Poids 80 % |
| 9 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 759 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 576 $ Poids 76 % |
| 10 | 161, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-08-25 · 340 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 465 228 $ Poids 72 % |
| 11 | 215, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 325 m · Vendu 490 000 $ (4 272 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 557 412 $ Poids 72 % |
| 12 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 212 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +43 880 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 560 224 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.