400 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 160,7 m² · constr. 1990 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 392 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455140777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
54048455140777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 902 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 568 272 $ Poids 68 % |
| 2 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 903 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 659 297 $ Poids 65 % |
| 3 | 315, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 175 m · Vendu 189 628 $ (1 117 $/m²) 169,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 659 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −18 963 $ | 181 243 $ Poids 65 % |
| 4 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 998 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 262 $ Poids 62 % |
| 5 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 502 247 $ Poids 61 % |
| 6 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 782 m · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 677 368 $ Poids 60 % |
| 7 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 754 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 722 787 $ Poids 58 % |
| 8 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 511 626 $ Poids 58 % |
| 9 | 5335, rue de Lanaudière, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 682 m · Vendu 600 000 $ (3 836 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 794 $ Poids 56 % |
| 10 | 185, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 341 m · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 721 915 $ Poids 56 % |
| 11 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 979 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 145 $ Poids 55 % |
| 12 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 381 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +55 743 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 813 083 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.