470 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 113,2 m² · constr. 1991 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 282 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455141025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
54048455141025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 195 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 727 495 $ Poids 97 % |
| 2 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 360 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 564 220 $ Poids 89 % |
| 3 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 322 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 574 920 $ Poids 86 % |
| 4 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 645 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 419 079 $ Poids 82 % |
| 5 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 616 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 484 $ Poids 82 % |
| 6 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 611 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −1 132 $ | 233 804 $ Poids 80 % |
| 7 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 656 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 980 $ Poids 80 % |
| 8 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 508 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 107 935 $ Poids 78 % |
| 9 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 732 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 429 197 $ Poids 74 % |
| 10 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 694 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 412 $ Poids 72 % |
| 11 | 215, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 350 m · Vendu 490 000 $ (4 272 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 556 658 $ Poids 71 % |
| 12 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 787 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 541 733 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.