460 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 111,2 m² · constr. 1991 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 281 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455141134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
54048455141134500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 194 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 721 658 $ Poids 97 % |
| 2 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 351 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 559 645 $ Poids 91 % |
| 3 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 312 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 569 819 $ Poids 89 % |
| 4 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 629 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 415 396 $ Poids 83 % |
| 5 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 595 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −1 132 $ | 231 703 $ Poids 83 % |
| 6 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 600 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 068 $ Poids 82 % |
| 7 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 640 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 632 $ Poids 81 % |
| 8 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 493 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 107 113 $ Poids 80 % |
| 9 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 702 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 224 $ Poids 75 % |
| 10 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 342 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 553 603 $ Poids 74 % |
| 11 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 447 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 475 065 $ Poids 72 % |
| 12 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 747 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 425 613 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.