450 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 93,3 m² · constr. 1992 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 259 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455141233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
54048455141233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 337 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +18 351 $ | 202 347 $ Poids 93 % |
| 2 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 327 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 144 $ Poids 90 % |
| 3 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 452 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 457 035 $ Poids 90 % |
| 4 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 435 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 534 $ Poids 85 % |
| 5 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 571 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 616 $ Poids 83 % |
| 6 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 650 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 947 $ Poids 83 % |
| 7 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 302 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 526 814 $ Poids 78 % |
| 8 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 449 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 441 067 $ Poids 77 % |
| 9 | 615, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 202 m · Vendu 426 000 $ (4 551 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 494 575 $ Poids 76 % |
| 10 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 385 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 664 $ Poids 75 % |
| 11 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 485 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 475 031 $ Poids 73 % |
| 12 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 263 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 579 512 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.