430 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 95,1 m² · constr. 1994 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 263 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455141441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
54048455141441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 295 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 519 024 $ Poids 93 % |
| 2 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 354 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge +18 351 $ | 204 082 $ Poids 93 % |
| 3 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 474 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 465 215 $ Poids 89 % |
| 4 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 285 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 536 705 $ Poids 84 % |
| 5 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 449 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 302 $ Poids 83 % |
| 6 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 565 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 786 $ Poids 82 % |
| 7 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 663 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 210 $ Poids 81 % |
| 8 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 458 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 444 486 $ Poids 80 % |
| 9 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 427 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 493 529 $ Poids 76 % |
| 10 | 615, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 226 m · Vendu 426 000 $ (4 551 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 502 931 $ Poids 76 % |
| 11 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 236 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 584 362 $ Poids 71 % |
| 12 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 400 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 789 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.