5625 Rue JONCAIRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 133,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 157,6 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 377 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455145142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
54048455145142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 208 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 722 030 $ Poids 81 % |
| 2 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 553 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 511 064 $ Poids 76 % |
| 3 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 453 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 423 211 $ Poids 76 % |
| 4 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 414 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 474 062 $ Poids 75 % |
| 5 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 586 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 611 702 $ Poids 73 % |
| 6 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 428 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 535 295 $ Poids 71 % |
| 7 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 425 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 571 789 $ Poids 69 % |
| 8 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 879 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 585 794 $ Poids 64 % |
| 9 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 290 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +60 997 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 721 717 $ Poids 64 % |
| 10 | 5310, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 311 m · Vendu 459 000 $ (3 606 $/m²) 127,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 527 801 $ Poids 62 % |
| 11 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 893 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 416 310 $ Poids 60 % |
| 12 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 727 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 227 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.