755 Avenue CREMAZIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 107,8 m² · constr. 1973 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 294 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455145856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
54048455145856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 278 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 605 006 $ Poids 94 % |
| 2 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 312 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 425 $ Poids 91 % |
| 3 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 465 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 513 447 $ Poids 89 % |
| 4 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 440 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 506 868 $ Poids 88 % |
| 5 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 208 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 460 987 $ Poids 83 % |
| 6 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 116 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +9 176 $ | 207 147 $ Poids 79 % |
| 7 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 375 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 485 895 $ Poids 77 % |
| 8 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 22 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 449 720 $ Poids 74 % |
| 9 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 478 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 380 910 $ Poids 74 % |
| 10 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 263 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 481 885 $ Poids 71 % |
| 11 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 341 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 523 428 $ Poids 71 % |
| 12 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 616 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 294 090 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.