5280 Rue LAUZON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 59,7 m² · constr. 1969 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 185 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455149377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
54048455149377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 0 m · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1435, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 293 m · Vendu 390 000 $ (6 713 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 409 253 $ Poids 93 % |
| 3 | 1395, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 253 m · Vendu 354 500 $ (6 626 $/m²) 53,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 085 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 126 $ Poids 75 % |
| 4 | 1385, Avenue Coulogne, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 243 m · Vendu 354 000 $ (6 367 $/m²) 55,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 802 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 398 085 $ Poids 71 % |
| 5 | 2 250, rue Gauvin, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 552 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 308 042 $ Poids 54 % |
| 6 | 2210, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 396 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 355 152 $ Poids 28 % |
| 7 | 220, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (5 419 $/m²) 64,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 366 195 $ Poids 15 % |
| 8 | 6525, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (5 237 $/m²) 69,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −26 184 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 377 419 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.