5240 Rue LAUZON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 113,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,3 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 289 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455149619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
54048455149619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 49 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 502 133 $ Poids 92 % |
| 2 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 213 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 412 $ Poids 88 % |
| 3 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 425 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 394 877 $ Poids 87 % |
| 4 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 323 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 539 390 $ Poids 82 % |
| 5 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 733 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 674 775 $ Poids 78 % |
| 6 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 617 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 379 658 $ Poids 76 % |
| 7 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 437 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 351 $ Poids 75 % |
| 8 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 459 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 540 287 $ Poids 74 % |
| 9 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 674 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 244 $ Poids 72 % |
| 10 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 579 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 536 109 $ Poids 72 % |
| 11 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 244 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 789 $ Poids 71 % |
| 12 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 825 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 524 220 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.