5295 Rue LAUZON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 118,4 m² · constr. 1983 · terrain 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 272 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455149663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
54048455149663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 7 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 803 $ Poids 95 % |
| 2 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 404 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 421 355 $ Poids 92 % |
| 3 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 296 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 569 642 $ Poids 87 % |
| 4 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 641 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 388 910 $ Poids 81 % |
| 5 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 678 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 716 312 $ Poids 78 % |
| 6 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 173 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 089 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 899 $ Poids 77 % |
| 7 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 715 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 999 $ Poids 76 % |
| 8 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 481 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 657 968 $ Poids 76 % |
| 9 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 633 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 548 482 $ Poids 73 % |
| 10 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 515 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 570 135 $ Poids 73 % |
| 11 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 388 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 473 707 $ Poids 73 % |
| 12 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 773 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 556 114 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.