5285 Rue LAUZON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 71,5 m² · constr. 1957 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 177 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455149824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
54048455149824300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 16 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 544 m · Vendu 430 000 $ (5 673 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 648 $ Poids 66 % |
| 2 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 600 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge −46 102 $ | 395 216 $ Poids 65 % |
| 3 | 5280, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 52 m · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 415 531 $ Poids 64 % |
| 4 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 800 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 280 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 411 920 $ Poids 58 % |
| 5 | 2 250, rue Gauvin, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 501 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 317 273 $ Poids 55 % |
| 6 | 1435, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 345 m · Vendu 390 000 $ (6 713 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +44 974 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 425 458 $ Poids 53 % |
| 7 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 837 m · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 447 983 $ Poids 49 % |
| 8 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 611 m · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 894 $ Poids 48 % |
| 9 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 457 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 197 926 $ Poids 48 % |
| 10 | 2210, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 396 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 862 $ Poids 41 % |
| 11 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 976 m · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +11 449 $ | 151 894 $ Poids 40 % |
| 12 | 1680, Avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2024-12-10 · 561 m · Vendu 407 000 $ (5 369 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 432 823 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.