5245 Rue LAUZON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 81 m² · constr. 1959 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 220 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455149955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
54048455149955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 607 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −46 102 $ | 422 452 $ Poids 83 % |
| 2 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 463 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 211 142 $ Poids 80 % |
| 3 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 323 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 379 472 $ Poids 77 % |
| 4 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 808 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 440 716 $ Poids 74 % |
| 5 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 433 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 484 351 $ Poids 69 % |
| 6 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 305 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 387 619 $ Poids 68 % |
| 7 | 1640, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 554 m · Vendu 430 000 $ (5 673 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 594 $ Poids 65 % |
| 8 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 504 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 419 535 $ Poids 64 % |
| 9 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 369 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 360 831 $ Poids 63 % |
| 10 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 618 m · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 530 $ Poids 62 % |
| 11 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 845 m · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 476 223 $ Poids 62 % |
| 12 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 717 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 49 579 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.