370 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 6 426 $/m² · 74,4 m² · constr. 1992 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 283 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455150094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
54048455150094100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 387 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 428 686 $ Poids 71 % |
| 2 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 455 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 350 $ Poids 61 % |
| 3 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 455 m · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 156 428 $ Poids 61 % |
| 4 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 139 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 546 041 $ Poids 53 % |
| 5 | 2 250, rue Gauvin, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 638 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 465 $ Poids 45 % |
| 6 | 1640, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 673 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 440 074 $ Poids 42 % |
| 7 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −27 661 $ | 421 971 $ Poids 41 % |
| 8 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 167 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −39 879 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 528 586 $ Poids 41 % |
| 9 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 627 $ Poids 39 % |
| 10 | 5280, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 934 m · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 246 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 246 $ Poids 36 % |
| 11 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 432 911 $ Poids 34 % |
| 12 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 415 119 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.