350 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 83,2 m² · constr. 1990 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 273 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455150281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
54048455150281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 368 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 446 165 $ Poids 91 % |
| 2 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 479 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 739 $ Poids 82 % |
| 3 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 147 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 571 147 $ Poids 75 % |
| 4 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 521 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 779 $ Poids 73 % |
| 5 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 147 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 552 297 $ Poids 71 % |
| 6 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 560 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 216 $ Poids 67 % |
| 7 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 571 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 430 367 $ Poids 66 % |
| 8 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 441 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +18 351 $ | 192 612 $ Poids 65 % |
| 9 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 727 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 461 029 $ Poids 63 % |
| 10 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 882 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 269 $ Poids 62 % |
| 11 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 415 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 482 614 $ Poids 60 % |
| 12 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 440 m · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 164 055 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.