450 Avenue DIEPPE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 176,1 m² · constr. 1991 · terrain 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 393 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455151109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
54048455151109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 843 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 597 400 $ Poids 69 % |
| 2 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 855 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 695 370 $ Poids 68 % |
| 3 | 315, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 239 m · Vendu 189 628 $ (1 117 $/m²) 169,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 659 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −18 963 $ | 189 842 $ Poids 66 % |
| 4 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 963 m · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 310 $ Poids 63 % |
| 5 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 746 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 660 571 $ Poids 63 % |
| 6 | 185, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 404 m · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 749 478 $ Poids 63 % |
| 7 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 403 409 $ Poids 62 % |
| 8 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 754 m · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 709 745 $ Poids 61 % |
| 9 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 966 $ Poids 60 % |
| 10 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 868 m · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −41 813 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 742 577 $ Poids 53 % |
| 11 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +31 260 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 538 671 $ Poids 52 % |
| 12 | 750, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 338 m · Vendu 360 000 $ (1 870 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 394 348 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.