435 Avenue DENONVILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 81,3 m² · constr. 1965 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 234 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455152470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
54048455152470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 392 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 390 255 $ Poids 89 % |
| 2 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 291 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 217 496 $ Poids 86 % |
| 3 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 89 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 521 716 $ Poids 73 % |
| 4 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 333 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 499 546 $ Poids 73 % |
| 5 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 429 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −26 643 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 442 314 $ Poids 64 % |
| 6 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 388 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 374 009 $ Poids 64 % |
| 7 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 333 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge −12 017 $ | 487 090 $ Poids 64 % |
| 8 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 542 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 470 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 401 530 $ Poids 63 % |
| 9 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 428 m · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 162 409 $ Poids 62 % |
| 10 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 255 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 174 265 $ Poids 60 % |
| 11 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 902 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 811 $ Poids 57 % |
| 12 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 949 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 392 770 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.