5630 Rue JACQUES-CARTIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 75,1 m² · constr. 1988 · terrain 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 257 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455153295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
54048455153295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 498 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 422 202 $ Poids 71 % |
| 2 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 138 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 176 $ Poids 70 % |
| 3 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 507 m · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 157 035 $ Poids 60 % |
| 4 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −36 882 $ | 414 757 $ Poids 56 % |
| 5 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 234 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 548 038 $ Poids 55 % |
| 6 | 1640, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 930 m · Vendu 430 000 $ (5 673 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 433 459 $ Poids 54 % |
| 7 | 2 250, rue Gauvin, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 384 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 372 080 $ Poids 49 % |
| 8 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −46 360 $ | 425 272 $ Poids 48 % |
| 9 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 408 308 $ Poids 41 % |
| 10 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 485 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −37 993 $ · Ajust. âge +43 263 $ | 525 665 $ Poids 40 % |
| 11 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge −40 630 $ | 465 855 $ Poids 40 % |
| 12 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 978 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −33 788 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 264 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.