5635 Rue JACQUES-CARTIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 156,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,3 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 304 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455153531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
54048455153531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 229 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 506 660 $ Poids 98 % |
| 2 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 227 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 500 905 $ Poids 90 % |
| 3 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 510 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 598 109 $ Poids 88 % |
| 4 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 228 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 455 864 $ Poids 88 % |
| 5 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 53 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −25 683 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 644 922 $ Poids 88 % |
| 6 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 144 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +10 093 $ | 204 498 $ Poids 87 % |
| 7 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 454 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 491 172 $ Poids 85 % |
| 8 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 279 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 443 563 $ Poids 81 % |
| 9 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 665 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −20 377 $ | 205 003 $ Poids 79 % |
| 10 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 522 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +5 762 $ | 101 091 $ Poids 79 % |
| 11 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 433 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 475 323 $ Poids 76 % |
| 12 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 383 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 514 487 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.