475-485 Avenue DE BEAUJEU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 186,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,6 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 393 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455153844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
54048455153844000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 687 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 627 900 $ Poids 71 % |
| 2 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 758 m · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 725 146 $ Poids 70 % |
| 3 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 939 m · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 416 090 $ Poids 67 % |
| 4 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 878 m · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 046 $ Poids 64 % |
| 5 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 785 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 706 049 $ Poids 64 % |
| 6 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 817 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 569 451 $ Poids 61 % |
| 7 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 941 $ Poids 59 % |
| 8 | 750, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 368 m · Vendu 360 000 $ (1 870 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 374 992 $ Poids 59 % |
| 9 | 185, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 500 m · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 751 804 $ Poids 58 % |
| 10 | 315, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 355 m · Vendu 189 628 $ (1 117 $/m²) 169,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 659 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −18 963 $ | 195 481 $ Poids 58 % |
| 11 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 716 m · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 677 681 $ Poids 57 % |
| 12 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 752 m · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −34 938 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 728 523 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.