405-425 Avenue DE BEAUJEU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 119,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 336 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455153940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
54048455153940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 55 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 697 041 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 184 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 541 587 $ Poids 84 % |
| 3 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 514 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 555 155 $ Poids 80 % |
| 4 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 645 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 518 196 $ Poids 79 % |
| 5 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 722 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 408 670 $ Poids 79 % |
| 6 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 703 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 399 921 $ Poids 75 % |
| 7 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 679 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 383 712 $ Poids 75 % |
| 8 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 192 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 298 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 551 748 $ Poids 74 % |
| 9 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 718 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 488 361 $ Poids 73 % |
| 10 | 215, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 216 m · Vendu 490 000 $ (4 272 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 533 792 $ Poids 72 % |
| 11 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 644 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −18 113 $ | 223 649 $ Poids 70 % |
| 12 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 495 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +6 648 $ | 108 392 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.