625 Avenue CREMAZIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 84,7 m² · constr. 1962 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 245 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455154599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
54048455154599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 91 % |
| 2 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 56 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 501 353 $ Poids 87 % |
| 3 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 578 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 392 443 $ Poids 83 % |
| 4 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 268 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 402 981 $ Poids 83 % |
| 5 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 126 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 375 328 $ Poids 82 % |
| 6 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 369 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 443 741 $ Poids 78 % |
| 7 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 54 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −918 $ | 174 789 $ Poids 77 % |
| 8 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 692 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 394 377 $ Poids 75 % |
| 9 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 358 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 524 082 $ Poids 72 % |
| 10 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 947 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −46 102 $ | 433 061 $ Poids 63 % |
| 11 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 622 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −19 228 $ | 489 041 $ Poids 63 % |
| 12 | 615, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 475 m · Vendu 426 000 $ (4 551 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 411 104 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.