575 Avenue CREMAZIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 111,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 311 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455154855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
54048455154855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 187 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −42 835 $ | 620 389 $ Poids 97 % |
| 2 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 287 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 482 831 $ Poids 92 % |
| 3 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 316 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 384 $ Poids 89 % |
| 4 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 373 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 579 502 $ Poids 87 % |
| 5 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 505 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 880 $ Poids 80 % |
| 6 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 110 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 443 249 $ Poids 78 % |
| 7 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 384 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 499 157 $ Poids 77 % |
| 8 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 624 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 376 815 $ Poids 77 % |
| 9 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 628 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −443 $ | 97 928 $ Poids 75 % |
| 10 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 780 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 210 509 $ Poids 73 % |
| 11 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 842 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 524 $ Poids 72 % |
| 12 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 818 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 081 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.