620 Avenue CREMAZIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 112,5 m² · constr. 1981 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 289 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455155861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
54048455155861800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 253 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 692 502 $ Poids 96 % |
| 2 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 343 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 537 619 $ Poids 90 % |
| 3 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 306 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 596 $ Poids 87 % |
| 4 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 377 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 546 635 $ Poids 85 % |
| 5 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 441 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 515 520 $ Poids 84 % |
| 6 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 323 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 552 656 $ Poids 81 % |
| 7 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 589 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 406 492 $ Poids 80 % |
| 8 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 98 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 477 534 $ Poids 76 % |
| 9 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 689 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 107 647 $ Poids 71 % |
| 10 | 215, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 394 m · Vendu 490 000 $ (4 272 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 530 663 $ Poids 70 % |
| 11 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 844 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −12 453 $ | 221 748 $ Poids 69 % |
| 12 | 5385, rue Garneau, Saint-Hyacinthe 2025-07-08 · 288 m · Vendu 435 000 $ (3 940 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 496 887 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.