875 Avenue COULONGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 109,3 m² · constr. 1972 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 299 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455157828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
54048455157828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 36 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 606 196 $ Poids 96 % |
| 2 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 525 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 653 508 $ Poids 86 % |
| 3 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 194 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 486 556 $ Poids 84 % |
| 4 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 595 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 507 799 $ Poids 82 % |
| 5 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 638 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 514 623 $ Poids 80 % |
| 6 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 305 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 461 931 $ Poids 79 % |
| 7 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 146 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 524 051 $ Poids 77 % |
| 8 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 508 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 381 453 $ Poids 77 % |
| 9 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 472 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 294 723 $ Poids 73 % |
| 10 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 339 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +8 258 $ | 207 675 $ Poids 72 % |
| 11 | 5265, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 193 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 591 840 $ Poids 69 % |
| 12 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 133 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 483 237 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.