950 Avenue COULONGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 94,2 m² · constr. 1958 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 229 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455158814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
54048455158814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 171 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 416 679 $ Poids 98 % |
| 2 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 287 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 388 150 $ Poids 95 % |
| 3 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 397 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −4 588 $ | 180 275 $ Poids 92 % |
| 4 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 448 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 408 070 $ Poids 89 % |
| 5 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 317 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 516 918 $ Poids 88 % |
| 6 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 550 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 457 151 $ Poids 83 % |
| 7 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 27 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 529 232 $ Poids 83 % |
| 8 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 362 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 406 581 $ Poids 81 % |
| 9 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 737 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 543 567 $ Poids 75 % |
| 10 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 356 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 225 726 $ Poids 73 % |
| 11 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 428 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 256 462 $ Poids 73 % |
| 12 | 1160, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 235 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 402 312 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.