5215 Rue LAUZON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 128,8 m² · constr. 1953 · terrain 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 238 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455159136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
54048455159136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 56 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 043 $ Poids 86 % |
| 2 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 465 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 407 817 $ Poids 83 % |
| 3 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 438 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −45 305 $ | 527 835 $ Poids 82 % |
| 4 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 264 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 517 446 $ Poids 80 % |
| 5 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 348 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 460 627 $ Poids 78 % |
| 6 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 390 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 552 102 $ Poids 77 % |
| 7 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 450 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 386 $ Poids 77 % |
| 8 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 677 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 407 414 $ Poids 76 % |
| 9 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 730 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 510 $ Poids 74 % |
| 10 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 593 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 515 229 $ Poids 70 % |
| 11 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 540 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 653 267 $ Poids 69 % |
| 12 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 493 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 687 201 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.