375 Avenue DENONVILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 85,7 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 224 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455161083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
54048455161083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 310 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 396 945 $ Poids 92 % |
| 2 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 358 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 220 691 $ Poids 86 % |
| 3 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 393 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 402 $ Poids 83 % |
| 4 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 417 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 448 208 $ Poids 79 % |
| 5 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 466 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 379 640 $ Poids 78 % |
| 6 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 330 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 671 $ Poids 77 % |
| 7 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 0 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 380 $ Poids 77 % |
| 8 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 591 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 407 549 $ Poids 76 % |
| 9 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 292 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −16 824 $ | 494 139 $ Poids 73 % |
| 10 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 825 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 135 $ Poids 69 % |
| 11 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 273 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −32 319 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 437 675 $ Poids 68 % |
| 12 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 509 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 729 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.