345 Avenue DENONVILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 187,4 m² · constr. 1976 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 431 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455161420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
54048455161420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 782 m · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 730 788 $ Poids 70 % |
| 2 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 915 m · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 417 596 $ Poids 68 % |
| 3 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 851 m · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 272 $ Poids 65 % |
| 4 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 734 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +40 758 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 708 583 $ Poids 65 % |
| 5 | 185, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 268 m · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 757 102 $ Poids 62 % |
| 6 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 892 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −33 770 $ | 632 925 $ Poids 61 % |
| 7 | 315, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 129 m · Vendu 189 628 $ (1 117 $/m²) 169,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 659 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −18 963 $ | 196 151 $ Poids 59 % |
| 8 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 616 m · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +35 050 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 683 154 $ Poids 59 % |
| 9 | 750, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 494 m · Vendu 360 000 $ (1 870 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 377 914 $ Poids 56 % |
| 10 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 734 m · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −32 660 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 730 802 $ Poids 53 % |
| 11 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 996 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 576 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 574 326 $ Poids 51 % |
| 12 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 958 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.