265 Avenue DE BEAUJEU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 150,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 108,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 373 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455161979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
54048455161979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 814 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 480 820 $ Poids 73 % |
| 2 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 256 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 783 275 $ Poids 71 % |
| 3 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 828 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 484 785 $ Poids 70 % |
| 4 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 786 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 049 $ Poids 66 % |
| 5 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 601 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +45 075 $ | 688 118 $ Poids 65 % |
| 6 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 670 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −36 957 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 630 868 $ Poids 64 % |
| 7 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 690 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 555 926 $ Poids 63 % |
| 8 | 5615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 333 m · Vendu 487 000 $ (3 377 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 580 287 $ Poids 60 % |
| 9 | 5335, rue de Lanaudière, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 583 m · Vendu 600 000 $ (3 836 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 692 420 $ Poids 59 % |
| 10 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 699 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 665 153 $ Poids 58 % |
| 11 | 6038, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 751 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 787 $ Poids 56 % |
| 12 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 571 m · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −34 671 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 619 832 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.