345-349 Avenue DE BEAUJEU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 135,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 365 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455162355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
54048455162355700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 177 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 707 625 $ Poids 82 % |
| 2 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 643 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 500 483 $ Poids 73 % |
| 3 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 657 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 599 307 $ Poids 70 % |
| 4 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 989 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 506 144 $ Poids 63 % |
| 5 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 558 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +33 186 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 561 186 $ Poids 62 % |
| 6 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 71 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +66 834 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 707 784 $ Poids 62 % |
| 7 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 749 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 093 $ Poids 61 % |
| 8 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 788 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 420 360 $ Poids 60 % |
| 9 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 706 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 524 626 $ Poids 59 % |
| 10 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 908 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 482 954 $ Poids 57 % |
| 11 | 5615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 423 m · Vendu 487 000 $ (3 377 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 523 640 $ Poids 56 % |
| 12 | 5310, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 507 m · Vendu 459 000 $ (3 606 $/m²) 127,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 517 637 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.