325 Avenue DE BEAUJEU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 198,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 153 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 403 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455162514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
54048455162514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 719 m · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 775 752 $ Poids 78 % |
| 2 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 799 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 673 144 $ Poids 63 % |
| 3 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 880 m · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 432 035 $ Poids 63 % |
| 4 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 694 m · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −73 815 $ | 756 523 $ Poids 61 % |
| 5 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 920 m · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 516 062 $ Poids 60 % |
| 6 | 750, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 449 m · Vendu 360 000 $ (1 870 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 401 267 $ Poids 57 % |
| 7 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 818 m · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +43 964 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 605 $ Poids 57 % |
| 8 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 382 m · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −59 564 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 762 073 $ Poids 54 % |
| 9 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 714 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +65 045 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 732 870 $ Poids 53 % |
| 10 | 185, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 393 m · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +40 986 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 790 284 $ Poids 51 % |
| 11 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −92 890 $ | 837 448 $ Poids 48 % |
| 12 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 626 m · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +56 838 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 727 342 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.