420 Avenue DE BEAUJEU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
985 500 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 334,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 500 $
Rôle antérieur 541 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455163365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
671 000 $
Rôle antérieur
541 700 $
ID provincial
54048455163365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 94 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 850 m · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −32 981 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 728 382 $ Poids 50 % |
| 2 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 465 m · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +51 466 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 033 713 $ Poids 47 % |
| 3 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 861 008 $ Poids 45 % |
| 4 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 473 m · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +97 104 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 021 281 $ Poids 42 % |
| 5 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +83 475 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 398 283 $ Poids 23 % |
| 6 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +74 997 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 284 385 $ Poids 15 % |
| 7 | 2130, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (4 333 $/m²) 271,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +137 127 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 412 896 $ Poids 6 % |
| 8 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 533 146 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.