5450 Rue GOUIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 75,8 m² · constr. 1972 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 196 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455163626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
54048455163626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 416 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 391 119 $ Poids 76 % |
| 2 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 162 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 218 003 $ Poids 72 % |
| 3 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 405 m · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 157 641 $ Poids 64 % |
| 4 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 237 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 523 140 $ Poids 57 % |
| 5 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −46 102 $ | 407 544 $ Poids 53 % |
| 6 | 1640, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 673 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 845 $ Poids 50 % |
| 7 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 175 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −39 205 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 501 776 $ Poids 50 % |
| 8 | 2 250, rue Gauvin, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 280 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 696 $ Poids 49 % |
| 9 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 424 954 $ Poids 44 % |
| 10 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 525 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −36 106 $ · Ajust. âge +4 807 $ | 489 095 $ Poids 42 % |
| 11 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 864 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −32 145 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 906 $ Poids 41 % |
| 12 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 853 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 721 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 394 679 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.