5440 Rue GOUIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 91,5 m² · constr. 1972 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 252 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455163668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
54048455163668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 160 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +8 258 $ | 190 519 $ Poids 95 % |
| 2 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 343 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 441 085 $ Poids 94 % |
| 3 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 277 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 411 325 $ Poids 94 % |
| 4 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 260 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 480 995 $ Poids 93 % |
| 5 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 161 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 543 366 $ Poids 93 % |
| 6 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 151 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 236 539 $ Poids 83 % |
| 7 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 519 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 452 915 $ Poids 80 % |
| 8 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 429 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 429 617 $ Poids 79 % |
| 9 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 121 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 428 123 $ Poids 79 % |
| 10 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 223 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 627 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 469 223 $ Poids 73 % |
| 11 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 841 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 431 191 $ Poids 73 % |
| 12 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 250 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 567 932 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.