5460 Rue GOUIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 79,7 m² · constr. 1967 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 208 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455163675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
54048455163675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 401 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 390 432 $ Poids 87 % |
| 2 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 177 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 217 607 $ Poids 84 % |
| 3 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 220 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 522 042 $ Poids 69 % |
| 4 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 192 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −28 874 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 500 107 $ Poids 68 % |
| 5 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 392 m · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 161 022 $ Poids 64 % |
| 6 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 373 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 259 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 402 141 $ Poids 60 % |
| 7 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 263 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −30 350 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 442 907 $ Poids 60 % |
| 8 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 303 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −30 963 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 374 615 $ Poids 58 % |
| 9 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −46 102 $ | 418 725 $ Poids 55 % |
| 10 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 510 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 487 586 $ Poids 55 % |
| 11 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 854 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 057 $ Poids 55 % |
| 12 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 869 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 393 249 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.