5430 Rue GOUIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 95 m² · constr. 1967 · terrain 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 235 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455163829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
54048455163829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 28 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 170 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 189 305 $ Poids 97 % |
| 2 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 280 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 408 697 $ Poids 95 % |
| 3 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 327 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 438 373 $ Poids 94 % |
| 4 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 241 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 478 354 $ Poids 93 % |
| 5 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 157 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 540 637 $ Poids 90 % |
| 6 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 105 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 425 246 $ Poids 87 % |
| 7 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 535 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 462 111 $ Poids 85 % |
| 8 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 233 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 464 900 $ Poids 85 % |
| 9 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 436 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 555 607 $ Poids 79 % |
| 10 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 154 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 235 671 $ Poids 75 % |
| 11 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 432 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 427 950 $ Poids 71 % |
| 12 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 839 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 428 830 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.