525 Avenue CREMAZIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 136,7 m² · constr. 1960 · terrain 947,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 333 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455164103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
54048455164103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 0 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 841 $ Poids 84 % |
| 2 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 493 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 490 363 $ Poids 79 % |
| 3 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 514 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 587 417 $ Poids 76 % |
| 4 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 617 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 727 $ Poids 66 % |
| 5 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 394 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +35 029 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 550 780 $ Poids 66 % |
| 6 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 655 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 421 973 $ Poids 64 % |
| 7 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 530 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +38 254 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 557 $ Poids 63 % |
| 8 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 906 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 562 273 $ Poids 63 % |
| 9 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 173 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +69 461 $ · Ajust. âge −42 835 $ | 693 935 $ Poids 60 % |
| 10 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 508 005 $ Poids 59 % |
| 11 | 5310, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 332 m · Vendu 459 000 $ (3 606 $/m²) 127,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 507 784 $ Poids 59 % |
| 12 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 374 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −34 621 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 606 992 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.