5460 Rue JACQUES-CARTIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 82,5 m² · constr. 1963 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 282 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455164537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
54048455164537300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 96 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 216 913 $ Poids 90 % |
| 2 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 512 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 389 098 $ Poids 86 % |
| 3 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 79 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 925 $ Poids 80 % |
| 4 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 253 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 399 971 $ Poids 75 % |
| 5 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 273 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −23 863 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 440 794 $ Poids 72 % |
| 6 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 213 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 372 512 $ Poids 72 % |
| 7 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 338 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 250 $ Poids 71 % |
| 8 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 761 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 391 360 $ Poids 67 % |
| 9 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 135 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 586 $ Poids 67 % |
| 10 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −46 102 $ | 426 753 $ Poids 60 % |
| 11 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 622 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −16 824 $ | 485 517 $ Poids 59 % |
| 12 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 489 m · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 163 449 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.