5475 Rue JACQUES-CARTIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 108,7 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 268 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455164631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
54048455164631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 183 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 625 397 $ Poids 95 % |
| 2 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 219 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 486 427 $ Poids 94 % |
| 3 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 259 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 491 893 $ Poids 94 % |
| 4 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 411 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 583 040 $ Poids 89 % |
| 5 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 84 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 445 551 $ Poids 83 % |
| 6 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 571 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 98 550 $ Poids 78 % |
| 7 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 730 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 207 569 $ Poids 77 % |
| 8 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 148 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +918 $ | 199 756 $ Poids 76 % |
| 9 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 556 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 109 $ Poids 73 % |
| 10 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 796 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 368 $ Poids 73 % |
| 11 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 560 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 465 502 $ Poids 73 % |
| 12 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 774 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 298 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.