5435 Rue JACQUES-CARTIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 99 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 274 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455164965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
54048455164965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 176 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +918 $ | 190 407 $ Poids 95 % |
| 2 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 284 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 467 152 $ Poids 93 % |
| 3 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 52 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 427 128 $ Poids 92 % |
| 4 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 261 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 411 352 $ Poids 91 % |
| 5 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 272 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 441 246 $ Poids 91 % |
| 6 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 387 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 557 882 $ Poids 89 % |
| 7 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 227 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 481 172 $ Poids 88 % |
| 8 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 591 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 622 $ Poids 84 % |
| 9 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 125 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 544 033 $ Poids 83 % |
| 10 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 238 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 464 240 $ Poids 79 % |
| 11 | 5265, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 290 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 542 841 $ Poids 73 % |
| 12 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 227 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −40 567 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 597 087 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.