685 Avenue COULONGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 100,3 m² · constr. 1957 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 228 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455166866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
54048455166866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 183 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 542 353 $ Poids 95 % |
| 2 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 268 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 185 237 $ Poids 91 % |
| 3 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 58 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 428 924 $ Poids 91 % |
| 4 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 165 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 262 $ Poids 91 % |
| 5 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 230 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 399 653 $ Poids 89 % |
| 6 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 500 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 818 $ Poids 88 % |
| 7 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 343 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 469 133 $ Poids 83 % |
| 8 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 159 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 530 677 $ Poids 80 % |
| 9 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 451 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 714 $ Poids 77 % |
| 10 | 5265, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 104 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 399 $ Poids 76 % |
| 11 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 804 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 037 $ Poids 73 % |
| 12 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 633 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 263 100 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.