840 Avenue COULONGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 189,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 353 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455167359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
54048455167359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 552 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −33 770 $ | 636 345 $ Poids 76 % |
| 2 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 758 m · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 734 493 $ Poids 73 % |
| 3 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 628 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +66 633 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 1 011 350 $ Poids 63 % |
| 4 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 954 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 487 $ Poids 63 % |
| 5 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 993 m · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 420 233 $ Poids 63 % |
| 6 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 747 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 162 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 577 912 $ Poids 60 % |
| 7 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 948 m · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 167 $ Poids 59 % |
| 8 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 718 807 $ Poids 56 % |
| 9 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 914 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +45 193 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 713 018 $ Poids 55 % |
| 10 | 750, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 598 m · Vendu 360 000 $ (1 870 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 379 878 $ Poids 54 % |
| 11 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 804 m · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 850 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 484 900 $ Poids 53 % |
| 12 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 831 m · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 734 789 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.