780 Avenue COULONGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 117,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 022,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 323 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455167695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
54048455167695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 279 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 586 $ Poids 92 % |
| 2 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 80 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 515 529 $ Poids 89 % |
| 3 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 500 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 643 323 $ Poids 86 % |
| 4 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 596 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 386 850 $ Poids 84 % |
| 5 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 103 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 599 427 $ Poids 81 % |
| 6 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 541 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 500 640 $ Poids 79 % |
| 7 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 589 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 667 $ Poids 70 % |
| 8 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 913 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 386 597 $ Poids 67 % |
| 9 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 949 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 237 $ Poids 66 % |
| 10 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 714 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 517 073 $ Poids 66 % |
| 11 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 567 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 147 $ Poids 66 % |
| 12 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 798 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 513 489 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.